РБК Недвижимость рассказывает, что делать с ипотекой, чем отличается брачный контракт от соглашения, а также как экс-супругам может помочь медиация
Dmytro Zinkevych/shutterstock
Во время развода одной из главных проблем экс-супругов является раздел их имущества. Для того чтобы понять, кому и что положено по закону, необходимо учесть множество аспектов.
Юристы и нотариусы рассказали, какая собственность считается неразделимой, что делать с ипотекой, чем отличается брачный контракт от соглашения, какое имущество разделить не получится, а также как экс-супругам может помочь медиация.
Эксперты в этой статье
Основные положения раздела собственности бывших супругов при разводе указаны в Семейном кодексе Российской Федерации. Все, что приобретено супругами в браке в результате возмездных сделок, является их совместной собственностью.
Исключением считается имущество, которое один из супругов получил в результате безвозмездных сделок — дарения, наследства или приватизации, а также если супруги заключили брачный договор, пояснила Ольга Балбек, главный юрист сети офисов «Миэль». Она уточнила, что если один из супругов приобрел квартиру до брака, то она является его собственностью.
Однако если жилье приобретено в рассрочку или ипотеку, а выплаты производятся в период брака, то второй супруг может претендовать на это имущество при его разделе.
За многие годы брака бывает непросто оценить совместно нажитое имущество. Супруги зачастую вкладывают большие деньги в ремонт квартиры или даже самостоятельно возводят загородные дома.
«Конечно, если вопрос решается миром, то стороны определяют стоимость нажитого имущества самостоятельно. Но если между бывшими мужем и женой идет спор, то заказывается оценка недвижимости.
Для этого необходимо пригласить специалиста в официальной оценочной компании», — рассказала юрист.
Ипотека
Если супруги разводятся, но у них есть квартира, по которой выплачивается ипотечный кредит, то они должны определить по соглашению сторон либо в судебном порядке, за кем остается данный объект недвижимости и кто продолжит выплачивать кредит. «В этом случае необходимо обратиться в банк о возможном изменении кредитного договора.
Также они могут выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит», — поясняет Бальбек. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по выплате ипотеки, то им придется обратиться в суд.
Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — например, условия брачного договора.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода.
Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора.
Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье.
Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Пример брачного договора
Соглашение о разделе
Соглашение о разделе имущества заключается как в период брака, так и после его расторжения. «Оно касается только имеющегося у супругов имущества.
Такое соглашение, как и брачный договор, избавляет супругов от затяжной и затратной судебной процедуры, позволяя решить финансовые и имущественные вопросы быстро и эффективно», — рассказала Екатерина Лексакова, член комиссии Федеральной нотариальной палаты.
Регистрация
Разведенного супруга (супругу) не всегда можно снять с регистрации без его согласия.
«В случае нежелания зарегистрированного лица сняться с регистрационного учета собственнику квартиры, желающему снять зарегистрированное лицо с учета, предстоит доказать в суде, что зарегистрированное лицо перестало быть членом семьи собственника или фактически не проживает и не оплачивает коммунальные платежи.
Однако человека нельзя выписать из квартиры, если на момент приватизации данного жилого помещения он отказался от приватизации в пользу других собственников», — комментирует Бальбек. Она пояснила, что в таком случае за этим гражданином сохраняется пожизненное право пользования данным помещением.
Неразделимая собственность
Не всю недвижимость можно поделить поровну или вообще поделить при разводе.
Нельзя разделить недвижимость, купленную до брака одним из супругов, подаренную до или во время брака одному из супругов, перешедшую по завещанию либо отданную в наследство, уточнила юрист.
По ее словам, также не получится разделить квартиру, приватизированную только на одного из супругов во время брака.
Однако если второй супруг отказался от приватизации в пользу других собственников, то его нельзя снять с регистрационного учета и за ним сохраняется пожизненное право пользования данным жилым помещением. Также при разводе нельзя разделить неприватизированную жилплощадь. Разделить квартиру, которая принадлежит супругам на основании договора социального найма, можно только путем обмена, резюмировала эксперт.
Часто семейные пары обращаются к юристам, которые обещают помочь им с составлением брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Но эти документы не имеют никакой силы не только потому, что часто там встречаются пункты, которые противоречат российскому законодательству, но и потому, что и брачный договор, и соглашение о разделе имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, комментирует Лексакова.
По ее словам, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который в полной мере устроит обоих супругов. Он также разъяснит сторонам правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон, проследит за тем, чтобы условия договора не ущемляли и не были кабальными ни для одной из них, поясняет член ФНП.
Медиация
Недавно появился и набирает популярность институт медиации, который помогает урегулировать конфликты мирно и эффективно, не прибегая к судебным разбирательствам. Для этого разводящиеся супруги подключают третью сторону — медиатора, который помогает им найти компромисс, поясняет Лексакова.
По ее словам, заключенное медиативное соглашение, удостоверенное нотариусом, имеет силу исполнительного документа. То есть если одна из сторон не будет выполнять свои обязательства, соглашение дает возможность прибегнуть к процедуре исполнительного производства, минуя суд, объясняет эксперт.
Суд
Существует только два способа разделить имущество: судебный и через нотариуса.
Однако нотариус работает в области бесспорной юрисдикции, поэтому если договориться мирно (даже с помощью медиатора) не удалось, сторонам придется идти в суд, поясняет член ФНП.
Она подчеркнула о необходимости учитывать, что оплата госпошлин и расходы на представителей сторон в суде в итоге оказываются куда выше, чем оплата нотариального тарифа.
Как делится машина при разводе
Будучи в браке, супруги приобретают движимое и недвижимое имущество: квартиру, частный дом, земельный участок или машину. В случае развода встает вопрос, как делить совместно нажитое имущество.
И если при разделе квартиры ответ понятен, то при наличии автомобиля в совместной собственности этот вопрос остается открытым. Особенно, если машина куплена на кредитные денежные средства. Каким образом разделить автомобиль, купленный в браке, читайте в статье.
Подлежит ли разделу машина, приобретенная в браке
- Все имущество, купленное супругами в браке, считается совместно нажитым, если соглашением между супругами не установлено иное.
- К имуществу, которое нельзя разделить при разводе, относятся предметы личного пользования и бытового обихода, права на интеллектуальную собственность, социальные выплаты и собственность, полученная до брака или по безвозмездным сделкам.
- В этот список автомобиль не входит, соответственно, разделить такое имущество при разводе можно.
Важно знать: неважно, на кого из супругов оформлена и за чьи денежные средства куплена машина. Если она приобретена в браке, она принадлежит обоим.
Даже если у одного из супругов отсутствует водительское удостоверение, это не лишает его права быть собственником машины.
Гражданским и семейным законодательством установлены общие положения раздела совместно нажитого имущества, в том числе и автомобиля.
По общему правилу, автомобиль при разводе супругов делится в равных долях. Законом предусмотрено изменение долей в сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети.
Также доля супруга может уменьшиться в меньшую строну, если во время брака он не работал по неуважительной причине или расходовал семейные денежные средства нецелесообразно (например, вследствие алкогольной, наркотической зависимости).
Закон предлагает разделить машину двумя возможными способами:
- Заключить мирное соглашение о разделе совместной собственности;
- Разделить автомобиль в судебном порядке.
Соглашение о разделе имущества
В соглашении супруги указывают порядок пользования автомобилем в период брака или в случае развода, а также рыночную цену автомобиля на момент его составления. Такое соглашение имеет обязательную письменную нотариальную форму.
Такой договор значительно упрощает раздел имущества и избавляет супругов от ненужных споров в будущем.
Разделить автомобиль мирным путем можно следующим образом:
- Оставить его в личной собственности у одного из супругов;
- Продать, а денежные средства с такой продажи разделить поровну или в иной пропорции, установленной соглашением;
- Передать автомобиль в собственность одному из супругов, при этом второй супруг получает денежную компенсацию за отдачу имущества, приобретенного в собственности.
В соглашении указывается один из вышеуказанных вариантов и определяется порядок, при каких условиях и в какой момент времени раздел автомобиля будет осуществлен.
Машина остается в единоличной собственности супруга в следующих случаях:
- она подарена одному из супругов или он получил ее по иной безвозмездной сделке;
- автомобиль достался ему в порядке наследования.
Раздел машины, приобретенной до брака
Один из супругов может иметь в собственности автомобиль еще до вступления в брак. В таком случае, машина, как и иное «добрачное» имущество, не подлежит разделу ни путем соглашения, ни в судебном порядке.
- Второй супруг не будет иметь прав на автомобиль, даже если пользовался ей регулярно в период брака.
- Обратите внимание: в период брака один из супругов может продать машину, приобретенную до его заключения, и купить себе новую на вырученные от продажи старого автомобиля деньги.
- Факт того, что машина, купленная в браке, находится в собственности только у одного супруга, так как приобретена с вырученных денег, необходимо будет доказать.
Раздел автомобиля, купленного на кредитные денежные средства
При разводе делится не только совместно нажитое имущество, но и все совместные кредиты супругов. Это касается и платежей по автокредиту.
До погашения кредита автомобиль не подлежит разделу, так как фактически находится в залоге у банка.
Что можно сделать в случае раздела машины, взятой в кредит:
- выкупить машину у банка, после чего она перестает быть «кредитной». Тогда в этом случае супруги могут поделить машину по их желанию;
- продать автомобиль третьему лицу, после продажи отдать долг банку и остаток денежных средств разделить между собой;
- автомобиль оставляет в собственности один из супругов, при этом выплачивая единолично платежи по кредиту и возмещая второму супругу денежные средства в половину стоимости автомобиля;
- супруги вправе договориться о том, что машина переходит в собственность одному из них с выплатой денежной компенсации второму, но при этом обязанность платить ежемесячные платежи в банк остается у них обоих;
- один из бывших супругов может полностью отдать долг в банк, при это второй супруг обязан будет выплатить ему денежную компенсацию в размере своего денежного кредитного обязательства.
Раздел двух и более автомобилей при разводе
Если в одной семье несколько автомобилей, приобретенных в браке, то делить их поровну не всегда считается оправданно и справедливо. Ведь машины могут отличаться по характеристикам, естественному износу и рыночной цене.
Супруги в соглашении о разделе имущества могут указать, что машина дороже по стоимости может быть отдана одному из них при условии, что второму супругу будет выплачена компенсация в размере половины стоимости более дорогого автомобиля.
Экспертная оценка стоимости автомобиля
В случаях, когда не удается самостоятельно выяснить рыночную стоимость автомобиля, супруги могут обратиться к услугам автоэксперта, который поможет высчитать реальную цену машину с учетом ее рейтинга на рынке, естественного износа, года выпуска и иных характеристик.
Важно знать: автоэкспертиза также проводится в случае наличии спора о порядке определения пользования автомобилем. Если один из супругов пользуется машиной единолично и не предоставляет ее в пользование другой стороне, то следует обратиться в судебные органы за разрешением спора.
- Тогда суд может назначить экспертизу, в ходе которой эксперт будет оценивать реальную стоимость автомобиля по представленным документам, так как машины в наличии не будет.
- Также экспертиза решает еще одну проблему при наличии спора: недобросовестный супруг, соглашаясь на раздел автомобиля, может сознательно занижать или завышать его стоимость, чтобы получить большую выгоду.
- В заключении эксперта будет установлена реальная стоимость автомобиля и интересы сторон нарушены не будут.
Оценка реальной стоимости автомобиля может быть проведена после его продажи. Это происходит в случае, когда супруг, не желая делиться совместным имуществом, продает автомобиль.
Судебный спор в отношении раздела автомобиля
При отсутствии мирного соглашения между сторонами, один из супругов вправе обратиться в судебные органы.
Исковое заявление. К исковому заявлению необходимо приложить акт оценки автомобиля, свидетельство о заключении брака, а также документы, подтверждающие наличие права на имущество, кредитный договор (если машина была приобретена на кредитные денежные средства).
- Автомобиль относится к неделимому имуществу и поэтому разделить его в натуре невозможно.
- Решения, которые может принять суд в отношении определения порядка пользования автомобиля: отдать в единоличную собственность одному супругу и потребовать его выплатить за нее компенсации второму супругу, а также передачу автомобиля в составе прочего имущества, присудив второй стороне другое имущество или денежные средства.
- Кроме того, суд определяет кому именно достанется транспортное средство и какой будет размер компенсации.
- Если автомобиль продан, по требованию второго супруга, суд может принять следующие решения:
- признать сделку купли-продажи автомобиля недействительной и вернуть автомобиль бывшим супругам для дальнейшего его раздела в установленном законом порядке,
- взыскать с супруга в пользу второго супруга половину рыночной стоимости автомобиля.
- В случае, если супруги действуют добросовестно и не действовали в ущерб друг другу суд определяет, кому из них он более необходим и поэтому оставляет право на транспортное средство за ним.
По общему правилу, автомобиль достается тому супругу, кто чаще использовал в браке. Второму супругу достается денежное компенсация или равнозначное по цене транспортного средства имущество.
Суд также определяет срок выплаты и порядок передачи компенсации в соответствии с материальным положением супруга.
Помощь юристов: как разделить автомобиль и не нарушить интересы сторон
- Компания «Юридическое агентство» помогают разрешить спор супругов без вреда для их психического и материального состояния.
- Юристы по семейным спорам на консультации определяют варианты исхода дела и возможные риски, после чего приступают к составлению искового заявления исходя из каждого конкретного случая, а также количества делимого имущества и уровня доходов супругов.
- Кроме этого, юристы представляют интересы супруга в суде, где действуют исходя из его пожеланий и интересов.
Способы защиты автомобиля от раздела при разводе. Что поможет, а что навредит
В безмятежную семейную жизнь многих автовладельцев рано или поздно вторгается «развод». Всем известно, что при расторжении брака делится все совместно нажитое имущество супругов, включая и автомобиль.
Суду не будет важно, копили ли Вы на него сами, участвовала ли в этом супруга. Если автомобиль куплен в браке, то будь готов отдать половину.
Многие автовладельцы, обеспокоенные риском потери железного коня, обращаются к нам в юридическую фирму «ГК ЛИГАЛ» с просьбой разъяснить ситуацию и помочь защитить имущество.
Семейный юрист Гавриличев Кирилл Сергеевич разъясняет, что для того, чтобы защитить свое имущество от раздела, можно применить разные уловки. Часть из них поможет сохранить актив, другие же неминуемо приведут к его утрате. Давайте наглядно разберем часть из них:
Способ 1. Продажа автомобиля перед разводом.
Супруг (владелец авто) перед разводом продаёт автомобиль и на суде указывает, что автомобиль продан с согласия с супруги, а деньги ушли в общий бюджет.
Данная схема является самой популярной, так как кажется очевидной — нет имущества, нечего делить. Однако, практика привыкла к таким манипуляциям и оценивает внешние обстоятельства продажи автомобиля, как то дата фактического прекращения брака, задолго ли автомобиль был продан, реально ли покупатель вступил во владение автомобилем.
С высокой долей вероятности данный способ защиты не будет иметь эффективности, так как эта защита должна реализовываться значительно раньше начала спора о разделе имущества, как минимум за полгода до начала спора.
Способ 2. Вытекающим из первого способа является продажа автомобиля по заниженной стоимости.
Способ вытекает из ситуации, когда автомобиль уже точно попадает под раздел, но необходимо занизить его стоимость.
Данный способ эффективен, если не встаёт вопрос о реальной рыночной стоимости автомобиля. В ином случае способ фактически бесполезен, так как несоответствие стоимости выявит оценку стоимости автомобиля.
Именно поэтому следует рассмотреть следующий способ защиты.
Способ 3. Данный способ защиты связан со случаями, когда дело уже в суде или владелец автомобиля готов выплатить компенсацию, но не в полном объёме.
В этом случае владелец самостоятельно через оценщика производит оценку по нижней планке стоимости, так как рыночная стоимость всегда это показатель «от и до».
Способ вполне эффективен, так как суды доверяют профессиональной оценке.
Способ 4. Доказать, что автомобиль не входит в состав общего имущества.
- Имущество не входит в состав общего, если оно подарено, перешло по наследству или куплено за подаренные или наследственные деньги.
- Соответственно если вам подарили деньги на покупку, то дарение нужно оформлять письменно и лучше всего нотариально, а покупку производить в тот же день и со счета на который поступили подаренные деньги.
- Это позволит в суде доказать, что имущество куплено за ваши личные деньги и позволит избежать раздела.
Отдельно отметим, что в связи с тем, что дарение зачастую происходит без какого либо оформления, то стороны периодически прибегают к составлению документов задним числом. Не рекомендуем заниматься фальсификацией данного доказательства, так как имеются риски привлечения к уголовной ответственности за представление подложного документа.
Способ 5. Приобретение автомобиля не на себя, а на имя третьих лиц или организаций.
- В этом случае автомобиль не подпадает под раздел в любом случае.
- Однако, третье лицо может оказаться недобросовестным и вернуть обратно автомобиль не удастся.
- Таким образом, наиболее эффективным способом защиты автомобиля от раздела является принятие мер по защите ещё на стадии покупки автомобиля.
После развода: делим машину и дом — новости Право.ру
Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов Люди наслаждаются семейным счастьем, а если дело дойдет до развода, то часто делят все до последней ложки. Жена требует половину денег, вырученных от продажи общей машины, потому что бывший муж якобы забрал все себе. А муж после развода может узнать, что бывшая супруга год назад оформила половину дома на их ребенка, а половину – на себя. Спор разрешит суд, но там важно, кто и что доказывает. От этого может зависеть результат дела.
Все, что нажито в браке, по умолчанию считается общим имуществом. И распоряжаются им супруги с общего согласия. Если один из них продал или подарил что-то без согласия второго и не в интересах семьи – «обиженный» супруг может требовать компенсацию. Чтобы суд принял решение в пользу последнего, нужно доказать:
- согласия второго супруга не было;
- имущество продали, подарили, израсходовали и т. п. не в интересах семьи.
Такое буквальное толкование преобладает в российской судебной практике, говорит партнер Федеральный рейтинг.
группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Цифровая экономика группа Банкротство (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 13место По выручке на юриста (более 30 юристов) 16место По количеству юристов 20место По выручке
Татьяна Старикова.
Причитается ли компенсация, решает суд, который должен правильно распределить бремя доказывания, то есть кто и что доказывает в процессе. Это зависит от того, о каком имуществе речь.
Если имущество движимое (деньги, автомобиль), то изначально считается, что второй супруг сделку одобрил. Следовательно, именно он, если требует компенсацию, должен доказать, что деньги или автомобиль ушли «мимо семейной кассы».
Чтобы продать или как-то еще распорядиться общей недвижимостью, обычно нужно нотариально оформленное согласие второго супруга (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса). Если его нет, то по умолчанию предполагается, что другой супруг не одобрял сделку. А значит, тот, кто продал недвижимость (подарил и т. п.), обязан доказать в суде, что второй был согласен.
Разъяснила партнер Федеральный рейтинг.
группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 20место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 49место По выручке Профайл компании
Анна Артамонова.
Развод и автомобиль
Примером дела, где было продано движимое имущество, может служить спор супругов Брюкиных*, которые развелись через два года, но успели обзавестись автомобилем Volkswagen Golf. Его в браке купил Владимир Брюкин*, а затем продал за 280 000 руб.
И когда дело дошло до развода и раздела имущества в суде, Анна Брюкина* заявила, что муж распорядился автомобилем без ее согласия, и потребовала половину этой суммы.
Две инстанции удовлетворили иск, ведь бывший супруг не доказал, что жена была согласна на продажу, а вырученные деньги пошли на нужды семьи.
В этом сюжете
С этим не согласился Верховный суд, который отправил спор на новое рассмотрение. В определении № 18-КГ18-235 говорится, что активно участвовать в процессе должна была Брюкина, а не ее муж. Она заявила в иске, что не была согласна и деньги ушли не на нужды семьи. Она и должна это доказывать, указал Верховный суд.
Это решение отвечает устоявшейся практике, отмечают сразу несколько экспертов. По общему правилу каждый доказывает свои утверждения, это логично и правильно, отмечает Анна Афанасьева из юрфирмы Федеральный рейтинг.
группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) 11место По выручке на юриста (более 30 юристов) 20-21место По количеству юристов 24место По выручке
.
Но доказывать отрицательные факты (например, что деньги пошли «не на нужды семьи») очень сложно, отмечает вице-президент КА Региональный рейтинг.
группа Семейное и наследственное право группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции
Ксения Иванова: «Ну как можно это обосновать, если деньги просто сняли со счета и никуда не вложили». Конечно, если ответчик заплатил за третьего человека, который, например, покупал недвижимость, то здесь можно получить положительное решение суда, но такое происходит крайне редко, признается Иванова.
Брюкиной могло бы помочь, если бы она подтвердила прекращение фактических брачных отношений незадолго до или сразу после того, как супруг получил деньги от продажи машины, отмечает управляющий партнер МКА Федеральный рейтинг. группа Уголовное право
Анастасия Расторгуева.
Если муж получил деньги в браке, то предполагается, что они потрачены на семью, а жена должна это опровергать. Но если она докажет, что фактически семьи не было (например, несмотря на брак, они жили раздельно), то тогда бремя доказывания переходит на супруга. Тут уж ему надо доказать, что он отдал ей половину денег, погасил общий долг и т. п.
Анастасия Расторгуева
Развод и дом
В июне 2017 года Валерий и Яна Петриковы* развелись после 11 лет брака. Тогда же бывший муж узнал, что год назад Петрикова, на которую был записан общий дом площадью более 300 кв. м, передала половину их несовершеннолетнему сыну.
Таким образом, согласно соглашению об определении долей, доля самой Петриковой уменьшилась до 1/2. Экс-супруг решил оспорить это соглашение в суде, потому что не одобрял его.
Первая инстанция с этим согласилась и признала сделку недействительной.
Краснодарский краевой суд, наоборот, принял решение в пользу Петриковой. Апелляция напомнила, что п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса устанавливает презумпцию согласия супруга, когда второй распоряжается имуществом.
Поэтому именно Петриков должен ее опровергнуть: доказать, что он не был согласен отдавать половину дома ребенку. Кроме того, соглашение об определении долей не требует нотариального заверения, добавила апелляция.
Ее ошибку исправил Верховный суд. Соглашение распределяет доли на дом, а права на него обязательно регистрировать в реестре недвижимости. Значит, указал ВС, применяется п. 3 ст. 35 СК о том, что нужно нотариально удостоверенное согласие супруга. В материалах дела его нет. Это говорит о том, что активно защищаться должен не Петриков, а его бывшая жена, говорится в определении № 18-КГ18-184.
Надо помнить, что положения ГК применяются тогда, когда они не противоречат Семейному кодексу, обращает внимание Надежда Попова из АБ Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа Управление частным капиталом группа Банкротство (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании
.
Правило о нотариальном согласии на продажу недвижимости (п. 2 ст. 35 СК) – это требование к форме сделки, без этого она недействительна. Однако, согласно практике, иногда «обиженный» супруг может оспаривать сделку даже с нотариальным согласием. Например, если оно дано без указания цены или лица, с кем можно заключить сделку.
Ксения Иванова
В начале 2000-х годов нотариусы удостоверяли универсальные согласия – одно общее на продажу любого совместно нажитого имущества, делится руководитель практики наследования UFG Wealth Management Екатерина Маркова.
По словам Марковой, такие согласия имеют юридическую силу, но становятся причиной многочисленных споров, ведь один супруг не знает, какие сделки совершает другой.
Сейчас такая судебная практика привела к тому, что универсальные согласия удостоверяют редко, делится Маркова.
В этом сюжете
Супруги могут наслаждаться семейным счастьем, но если дело дойдет до развода, то часто делят все до последней ложки, говорит Попова. Поэтому она рекомендует всегда быть осмотрительными и сохранять документы, которые подтверждают трату денег на семейные нужды. Избежать споров поможет брачный договор, говорит Маркова.
Но если его не было, то при разводе лучше и поделить имущество, ведь здесь к требованиям бывших супругов применяется трехлетний срок исковой давности, напоминает Маркова. «А если при разводе они не поделили имущество, то затем (после расторжения брака) нужно получить согласие бывшего супруга на продажу», – заключает юрист.
В сложном положении может оказаться покупатель недвижимости, если продавец заверил его, что холост, а потом оказалось, что в браке. «Из ниоткуда» появляется супруга (или супруг) и оспаривает сделку как совершенную без его согласия.
Верховный суд в 2016 году принял решение в пользу такой жены, потому что не нашел доказательств, что она знала или должна была знать о продаже дома (№ 18-КГ16-97). При этом ВС отменил решение апелляции, которая заняла сторону покупателя, указав на его добросовестность.
Такая практика означает «колоссальный риск» при покупке недвижимости или доли в ООО, если продавец заявляет, что холост, ведь это никак не проверить, делится профессор Высшей школы экономики Артем Карапетов. По его словам, если бы люди были более юридически подкованными, то цены на квартиры холостяков были бы на 20–30% ниже. Карапетов называет п. 3 ст.
35 СК в нынешней интерпретации нелогичным и считает, что риски надо переложить с добросовестного покупателя на супруга или супругу продавца: «Именно он выбрал в спутники жизни такого нечестного человека и допустил, чтобы тот оформил на себя имущество».
* – имена и фамилии действующих лиц изменены.
Раздел автомобиля супругами при разводе
30.11.2017
Развод и раздел автомобиля супругами происходит таким же образом, как и раздел недвижимого имущества или любого другого. В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество приобретенное супругами во время брака является их совместной (то есть общей собственностью). Раздел автомобиля супругами производится по правилам данной статьи.
Как разделить автомобиль в натуре.
Когда соглашение о разделе автомобиля не достигнуто сторонам придется обратиться в суд. В соответствии с Гражданским законодательством в случае, когда автомобилем фактически пользуется один супруг, другой вправе требовать выплаты ему компенсации ½ доли рыночной стоимости автомобиля.
Чтобы это сделать, нужно подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества – автомобиля. При этом придется оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости автомобиля.
К исковому заявлению нужно приложить документы подтверждающие вступление в брак, а так же документы на автомобиль, а точнее подтверждающие его покупку в браке и оценку автомобиля.
Может ли второй супруг забрать (или оставить себе) весь автомобиль полностью и не делить его?
Да, он может сделать это, но «нечестным» способом и это будет противоречить принципу добросовестности. Дело в том, при разделе имущества, делится то, что есть у супругов на момент его раздела. Если на момент раздела имущества -автомобиля в собственности супруга уже нет, то и делить нечего. Но это касается только тех случаев, когда автомобиль делится до развода.
Можно ли осуществить раздел проданного автомобиля в период брака?
Раздел проданного автомобиля невозможен по простой причине – его уже нет (он продан). Однако, если «обманутый» супруг докажет в суде, что сделка по продаже автомобиля была совершена без его ведома, и он не получил деньги от продажи автомобиля, то суд по требованию последнего может:
- либо признать такую сделку недействительной и вернуть автомобиль «в семью»,
- либо взыскать со второго супруга в пользу «обманутого» ½ рыночной стоимости автомобиля.
Как происходит оценка автомобиля при его разделе?
В соответствии с законом стоимость автомобиля при его разделе определяется на момент его раздела. Для этого супруг, защищающий свои права в суде, заказывает оценку рыночной стоимости автомобиля у любого оценщика. Заказанная для раздела оценка автомобиля прикладывается к исковому заявлению в качестве доказательств взыскиваемой суммы.
Судебная практика
Судебная практика складывается так, что неважно за сколько был продан автомобиль супругом. С него будет взыскана ½ рыночной стоимости.
Часто встречаются случаи когда один из супругов, желая обмануть второго, указывает в договоре купли-продажи мизерную стоимость. Например, вместо реальной стоимости 1млн.
рублей указывается 10 000 и далее занимается позиция в суде, что он готов отдать супруге 5000 рублей (т.е. ½ от вырученных денег).
Суды же исходя из того, что, не важно, за сколько продан автомобиль, а важно – какова была рыночная стоимость автомобиля на момент его продажи. Если супруг, мягко говоря, «продешевил» (на самом деле очевидно, что в договоре просто занижена цена), то он сам теперь должен нести эти риски перед вторым супругом и отдать ему при разделе ½ именно рыночной стоимости автомобиля, а не продажной.
Раздел автомобиля после развода.
Если автомобиль существовал на праве собственности на супруге на день развода, то он однозначно будет делиться и скрыть его уже не удастся.
Если автомобиль продан после развода, то второй супруг уже не должен доказывать получения денег. Бремя доказывания передачи ½ части денег второму супругу в этом случае уже ложится на того кто его продал.
При отсутствии таких доказательств суд взыщет ½ стоимости автомобиля с супруга, который продал автомобиль после развода.
Как наложить арест на автомобиль при разделе имущества.
Гражданско-процессуальный закон говорит, что истец при подаче иска о разделе имущества – автомобиля вправе заявить ходатайство о применении обеспечительных мер – наложить арест на автомобиль. Зачастую бывает так, что ответчик, узнав о поданном иске о разделе имущества, тут же идет и пытается снять с регистрации автомобиль.
Вышеуказанная мера – применение обеспечительных мер гарантирует, что автомобиль никуда не денется. Для этого суд выносит определение о принятии обеспечительных мер – ареста автомобиля, и направляет данное определение в ГИБДД для исполнения. К моменту когда ответчик пойдет снимать автомобиль с регистрации, авто уже будет арестовано.
Если Вам понадобилась юридическая помощь в разделе автомобиля между супругами, то хотим сказать, что развод и все что с ним связано, является основной категории проводимых нами дел.
Раздел автомобиля при разводе супругов по соглашению или через суд (образцы)
Семейное законодательство предусматривает два варианта раздела имущества (в том числе транспортных средств) в случае развода супругов. Составление брачного контракта или мирового соглашения о разделе собственности, условия которых произвольны. Или судебное разбирательство, в результате которого доли участников спора определяет суд, исходя из требований закона.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Подлежит ли автомобиль разделу при разводе супругов?
Ответ зависит от обстоятельств приобретения ТС. Безусловно делится автомобиль:
- приобретенный супругами после регистрации брака;
- купленный до свадьбы, но оформленный в общее владение.
Раздел машины обязателен независимо от того, работают ли оба члена семьи. Супруга-домохозяйка, в том числе ухаживающая за малолетним ребенком, претендует на равную долю стоимости автомобиля.
Физически раздел автомобиля невозможен, на практике применяются следующие варианты:
- супруг получает автомобиль, супруга — денежную компенсацию, равную половине стоимости авто (или наоборот);
- одна сторона получает автомобиль, вторая — имущество, равное половине стоимости автомобиля;
- автомобиль продается, деньги делятся между бывшими супругами.
В каких случаях автомобиль не делится?
Законом определен перечень обстоятельств, препятствующих разделу:
- автомобиль куплен одним из супругов до свадьбы;
- приобретен одной стороной на основании безналичной сделки (дарение, наследование, соглашение пожизненного содержания);
- является средством получения основного дохода (например, когда муж занимается транспортными или пассажирскими перевозками);
- является личной собственностью (например, куплен для супруга с инвалидностью и оснащен специальным оборудованием).
Ситуация меняется, если машина получена во владение ребенком. В этом случае она переходит в пользование родителя, с которым будет проживать несовершеннолетний. Компенсация или возмещение второму супругу в таком случае не предусмотрены.
Аналогичная ситуация возникает, если авто выдано ребенку-инвалиду и оформлено на одного из родителей. Транспортное средство переходит к тому из них, кто будет проживать с ребенком.
Формы раздела автомобиля при разводе
Автомобиль делится поровну, если супругами не составлен документ, предусматривающий иной порядок раздела. В частности, супруги имеют право:
- заключить брачный договор (в браке или до его регистрации);
- составить соглашение о разделе автомобиля (в любом момент).
- Решение о разделе ценностей и выделении долей принимает суд на основании представленных документов.
- Имущество, нажитое в браке, признается общим, вне зависимости от размера вклада каждого из супругов при его приобретении.
- В исключительных случаях супруги получают разные доли.
Например, родителю, на попечении которого находится ребенок, может достаться большая доля.
Решение о разделе принимается на основании оценочной стоимости собственности.
Автомобиль — неделимое имущество. Если их в семье два, раздел в натуре возможен. Но и тогда учитывается стоимость каждого ТС.
Альтернативный способ — продажа автомобиля. Вырученные деньги делятся пополам. При продаже действуют такие правила:
- продажа только по обоюдному согласию;
- переоформление машины по общему желанию;
- с прибыли вначале высчитывается подоходный налог.
Частой ситуацией является передача транспортного средства одному супругу с выплатой денежной компенсации второму. Если кроме автомобиля у пары ничего не было, порядок деления будет следующим:
- оценка стоимости объекта;
- деление цены пополам — это размер компенсации.
Компенсация подлежит налогообложению — 13% в пользу государственной казны.
Оценка стоимости автомобиля
Процедура необходима для расчета госпошлины при подаче иска в суд и для определения размера долей каждой стороны.
Принципы и правила осуществления оценочной экспертизы:
- Проверка проводится по инициативе одного из супругов.
- Обратиться можно в частную или государственную организацию. Важно проверить наличие лицензии на осуществление оценочных работ в отношении транспортных средств.
- Стоимость услуг оценщика зависит от количества объектов, населенного пункта, конкуренции, принадлежности конторы (государственная, частная). Примерный размер затрат составит 2 — 5 тыс. руб.
- Со специалистом заключается договор на оказание услуг. Он прибывает на место и проверяет наличие объектов, осматривает их и фотографирует. На основании средних рыночных цен устанавливает стоимость и готовит официальное заключение.
При судебном делении имущества в случае недоверия к ранее составленному отчету один из участников спора может запросить проведение новой независимой экспертизы. Судья при удовлетворении ходатайства самостоятельно назначит ответственного оценщика.
Раздел автомобиля по соглашению
Подписание мирового договора — право участников, которым они могут не воспользоваться.
Таблица «Принципы деления машины мирно»
| Аспект | Подробности |
| Нюансы | Соглашение о делении совместного имущества составляется только в отношении уже приобретенных ценностей. Срок подписания — во время брака, при разводе или в течение 3 лет после официального расторжения союза. До перерегистрации ценностей на разных владельцев супруги могут распоряжаться благами только по обоюдному согласию. Второе обязательное условие — добровольность. Если в дальнейшем будет установлено, что подписание контракта было принудительным, договор признают недействительным, а ценности поделят вновь. Участником договора может выступать только полностью дееспособный гражданин. Это касается и временной недееспособности, вызванной алкогольным/наркотическим опьянением, приемом психотропных препаратов. |
| Составление | Участники самостоятельно оформляют документ или привлекают к процедуре юриста или нотариуса (что требует дополнительных затрат). Форма только письменная. |
| Вступление в законную силу | Документ приобретает юридическую силу лишь после нотариального утверждения. |
| Стоимость | Государственная пошлина в 2020 году составляет 0,5% от цены автомобиля, но не менее 300 руб. |
| Документы | При себе участники должны иметь:
|
| Исполнение | Исполнение условий возможно сразу после подписания или через определенное время (например, переоформить машину удастся только после завершения выплаты по кредиту). |
Образец соглашения
Мировой договор
о делении совместного автомобиля
12 февраля 2019 годаг. Магнитогорск
Гражданин Касейнов Антон Адамович, 1988 г. р., проживающий по адресу: г. Магнитогорск, ул. Литейная, 124, (далее, муж) и
Гражданка Касейнова Клавдия Андреевна, 1990 г. р., жительница: г. Магнитогорск, Дальнее шоссе, 79, (далее, жена)
14 апреля 2014 года зарегистрировали официальный брак в Центральном ЗАГС города Магнитогорск (запись внесена в книгу регистрации актов гражданского состояния 14.04.2014 № 458/2014).
За время брачных отношений муж и жена за общие накопления приобрели автомобиль Lexus стоимостью 1 500 000 рублей. Транспортное средство зарегистрировано в ГИБДД на имя Касейнова А. А.
Загрузка...
